报告称作2022年香港商业房地产市场发展正面

新华社香港地区1月5日电 (记者 刘辰瑶)享有盛名金融业咨询机构世邦魏理仕5日在香港地区召开《2022年香港地区零售金融业消费市场展望》简报发布会。简报指出，香港地区经济持续增长、劳内燃机消费市场精神状态大幅强化，补足贸易和物流效益旺盛，2022年香港地区经济和零售金融业消费市场发展正面。

世邦魏理仕香港地区七区该机构主管陈锦平指出，2022年仍将是感受到连续性的一年。虽然全面直至国际间区域性境外游的可能性较微，但预期与外地直至以外“通关”的希望较大，将要刺激并带动香港地区的零售和零售文艺活动。

陈锦平话说， “我们预定大企业文艺活动将必要性广为人知，但同时保持果断作风负责管理开支。鉴于后曾时趋向正面的私人机构前景，我们预定临街和工业部门长江实业消费市场的租用效益将有所下跌，以致房租和资本值可见偏爱增长，但物业消费市场房租在过去两年急剧下降后，今年内差不多只可回稳，出后曾明显回升的希望较低。”

另外他指出，息率走势、资金流向以及基辛格都会为投资人及金融业消费市场促使各种连续性，对投资及物业租用效益都有左右性影响。

简报看出，2021年春季物业新租务成交按年增长83%至410万平方英尺，占疫情前2019年工业部门产值的78%。银行、金融和保险业占春季导入租用文艺活动的25%。香港地区2021年春季仅管空置率下跌1.3个百分点，从2020年12月的9.9%，下跌至2021年第四季的11.2%。2021年第四季仅管房租按季下降1.1%，春季房租下跌7.3%，近低于2020年17.4%的同比暴跌。

对此，世邦魏理仕香港地区助理及交易服务项目-主楼部监督董事会兼任主管冯慧诗指出，香港地区经济出后曾持续发展，补足外地大企业租用效益强化，2022年将使房租暴跌低速较2021年一般来说持续下跌，但空置率高企和新供应制订的压力下，难见物业房租反弹。

简报亦看出，预定2022年香港地区零售金融业消费市场街铺房租或将所致暴跌共约5%、工业部门长江实业会带进零售金融业行业中平庸最差的消费市场、临街长江实业房租必要性增长、物业后曾供应波澜等情况。仅管而言，简报材香港地区零售金融业消费市场租用内燃机渐转旺盛。(下回)