丁祖昱：房企50强排名变动明显，系列产品溢价回落

当中取而代之月形10月27日电 题：房企50超强前三名更动微小，产品定价飙升

作者 丁祖昱 易居民营企业集团首席公司总裁

随着不动产转入深层结构调整期，设立在民营企业综合条线路并不需要之上的房企三星也出现深刻变化。

上海易居不动产研究院最取而代之发布的《2022不动产民营企业三星测评研究研究报告》(下称研究报告)标示出，2022年，不动产50超强产品房企更动率很高，达到了50%，相比2021年大大的增高36个百分点。

我们在实地当中发现，近期，交货意志力已成为房企努意志力承担社亦会负起、展现民营企业战斗能意志力，立有公众形象的极为重要“本票”。在“保交货、保交楼”历史背景下，房企是否是并不需要月内或按时，保质保量完成新鸿基地产项目交货，将直接不良影响不动产民营企业的公众形象。

50超强产品房企更动率达50%

从研究报告以下概要来看，不动产民营企业三星排行榜前三由当拓、本公司和保利占有据。当拓继续排在榜首，三星为807亿元，本公司、保利分别以758亿元和546亿元排在第二位和第三位。华润置地、本公司、招商蛇口、白沙、金地、当中国金茂和取而代之城依序是四到十位。

研究报告标示出，2022年50超强产品房企位次的更动较大。其当中，50超强排行榜更动率为50%，较去年大大的增高36个百分点；20超强排行榜更动率为40%，较去年增高30个百分点；10超强排行榜更动率为20%，与去年持平。

从2018-2022年的不动产民营企业三星测评结果看，不动产头部民营企业的三星，整体显现飙升趋向。数据标示出，2022年，10超强、20超强和50超强的房企三星均有飙升，通货膨胀率近五年来首次呈现为同列。

其当中，产品房企50超强的三星均值由去年的251亿元飙升至234亿元，下同增高6.77%；20超强的三星均值由去年的383亿元飙升至369亿元，下同增高3.66%；10超强的三星均值由去年的493亿元飙升至490亿元，下同增高0.45%。

从近五年情况看，产品10超强和50超强转入最低标准均在2021年达到顶峰，在2022年首次显现增高。而不动产民营企业三星50超强的最低标准由2021年的113亿元已增加至98亿元；三星10超强最低标准则由327亿元减至288亿元。

此外，研究报告标示出，房企的产品定价振荡在发生变化。近年来，在“房住不炒”的措施历史背景下，不动产行业增速过后减慢，利润密闭伸长。2021年全面去扳手措施跨越全年，一小房企风险曝露，产品房企销售均价有所下滑，销售定价率整体而言呈增高趋向。

我们通过连续三年卖家实地发现，2022年，50超强产品房企的认知度有所提升，美誉度和不论如何则出现不同程度增高。

这点直接不良影响民营企业公众形象

近一段时间以来，由于一小房企出现新鸿基地产交货吃力等同列面信息，房企金融机构受到更为多非议。在“保交货、保交楼”历史背景下，房企是否是并不需要月内或按时，保质保量的完成新鸿基地产项目交货直接着不良影响不动产民营企业的公众形象。

在被问及如果开发商有外债偿付等金融机构及财务风险情况，是否是亦会不良影响购房各项措施时，85.78%的卖家确信相当不良影响，不不良影响和不太不良影响的占有比仅为1.23%和3.02%。

研究报告数据标示出，2022年，不良影响卖家购房各项措施因素当中，最主要的因素是交房保障，其次是物业服务、望京环境和工程质量。(当中取而代之月形APP)

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翻译者：李惠聪