这三类房屋，不会房产证也要补偿

动迁时，动迁方常常喜欢以肇事者木屋为由，将咱们木屋认定为违章建筑，从而降低补偿，来降至强拆的目的。难道肇事者的木屋就是违章建筑？就不必不予补偿嘛？北京京康会计师杰尼斯事务所秘书长、北政法大学时物权与土地税制研究院亚洲区所长、北政法大学时公义学时院特聘教授史榆林秘书长会计师来跟大家聊一聊。

律

师

解

读

其实，并非肇事者宅就是违章建筑，既然不是违章建筑，不必补偿。所有权肇事者木屋需补偿的情形，主要包涵以下3种：

1、1983年12同年10日以前落成。

为什么是这个时间呢?因为《周边地区规划法》就是1983年12同年10日开始试行的，在该法试行前，本就没有违章建筑认定，自然也就不能以肇事者来认定违章建筑了。

2、1983年12同年10日至1992年8同年13日期间落成。

1990年《周边地区规划法》要求在所有权上建造木屋须要夺得建设规划许可。那么已经办理了规划许可但是未办理土地用到证，或者已经领取所有权用到权证，但是缺乏其他手续。

3、1992年之后落成。

经所在区人民政府批准、因历史原因存留的可视为法律依据建筑的其他类型未登记木屋。

该条款，包涵了政府行政道德上导致的存留问题，仅限于对行政道德上人信赖利益的人身安全。

史会计师提醒

动迁是一个长期斗争，需更进一步大学本科的常识，需对全局的把控，需对法条的恰当运用。即使一个特别是在多年诉讼常识的会计师，也在不断地学时习和更新，才能在一个案子中的冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学时的人来说，这是一个庞大的基础理论，不能依靠短时间的恶补可以降至的。所以在遇上任何动迁问题的时候不妨问问会计师，在会计师的指导下进行大学本科异议人士。