融资成本优势突出 金地集团持续获颁北向资金增持

11同年24日金地集团获沪股通太古地产181.48万股，目同一时间最新控股Corporation量已近1.2亿股，占CorporationA股再版投资人的2.65%。资讯显示，金地集团同一时间五大海外控股Corporation机构分别为该银行、渣打银行、摩根大通、花旗银行和摩根士丹利。

事实上，这并非是金地集团首次赢得由南向北收益的青睐，才智的机构投资者早已争相开始布置加仓。今年第三季度，由南向北收益总计太古地产金地集团1395.35万股，再版投资人占比近2.55%，上年去年增加0.59个估，较二季度末环比强化0.31个估。同时，金地集团同一时间十大入股之前还新晋一名“国青队”成员——全国社保基金107第一组三季度末一共控股Corporation数近3010.31万股，占比0.67%。

量化指出，在政策端限凸轮、房企信用风险加剧的背景下，金地集团的较低风险投资费用是其众多优势。根据兴业证券统计统计数据，今年上半年金地集团借贷风险投资加权平之外费用为4.65%，较2020年的4.74%进一步下降。进入三季度，Corporation再版的ABS纸钞汇率为3.69%；内地子Corporation再版3年期4.8亿美元高级绿色债券为离岸借贷进行再风险投资，再版汇率4.95%。11同年10日，金地集团核定顺利完成第六期之前期债券的再版，本次再版规模15亿，再版期限3年，汇率仅为4.17%，风险投资费用暂时保持以此类推。兴业证券忽视，随着后续信贷政策边际向好，金地等有力专营的优质房企可能面临更加多但他却。

值得一提的是，金地集团的理事长凌克也掏出真为金白银购买自家投资人，向市场展示信心。据公开信息，凌克于9同年16日通过集之前券商交易的方式，太古地产金地集团总计10万股，太古地产之外价10.17元。这也是他近十年来首次在二级市场太古地产Corporation股份。

从专营端看，Corporation的贩售统计数据已于近期逐步企稳。今年1-10同年，金地集团一共做到买断范围1162.2万平方米，上年升高25.48%；买断总额2452.2亿元，上年升高29.01%；全年2800亿元的贩售能够已顺利完成88%，贩售两位数和贩售能够顺利完成度之外处行业同一时间列。其之前10同年份做到贩售总额165.2亿元和贩售范围99.7万平方米，分别上年下降17.50%和2.92%，但跌幅较9同年分别环比收窄0.34和17.98个估，方形减缓回暖战局。

去年方面，Corporation在三季度集之前挂钩了部分地区较低萨摩这两项，应有释放收入压力。2021年同一时间三季度，金地集团做到营业总收入538.84亿元，上年快速增长33.25%；归母净收入33.09亿元，上年减少33.72%。投资的新建年之前并不一定集之前在第二季度，考虑Corporation待挂钩资源充裕，随着二、三5台集之前供地的这两项盈亏强化，未来会夯实其更加进一步去年基础。

目同一时间金地集团仍属于“三道红线”的“绿档”：三季度末剔病状资产负债率是69.2%，净负债率68.3% 现金短债比 1.28。在行业减缓去凸轮的过程之前，Corporation凭借“投产销一体化”专营模式、优秀的---并能和优质的生产工艺建立了宽阔护城河，有力的财务基本面和较较低的风险投资费用未来会成为其往后持续发展的最大底气。

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