备案价突破14万？！惠州这两个盘，不在CBD也不靠江，哪来这么大勇气？

地占地也大

除了西南方海珠区中区，海珠区南TOD 的第二个特征，就是TOD。

大家都知道，海珠区中区周围家宅少得嫌弃， 海珠区南TOD整个单项 能占到共约21.2万衡，相当于很大素质归功于TOD的整体规划。

21.2万衡是什么观念？西南方海珠区中区的网路平台红盘万达天斯以东段占地才1.7万衡，汇景台占地6.5万衡，汇悦台占地3.2万衡，所以在别墅也就是说要素， 品越美国在台协则会的优点是大。

预览来自东莞市整体规划和水资源局

TOD的另一大优势便是设施。根据整体规划，单项将订制成集商业办公处、产品品质公寓、公服设施于主体的小城镇综合体。

除了周边地区健身处所、农贸（肉菜）市场供给等基础设施，单项还要配辟36较低年级九年一贯制小学、12较低年级小学各的小学。

预览来自东莞市整体规划和水资源局

设施具体是这所发分布的👇

图源：东莞三楼地产美国公司

如果只有这些设施，是翻不起别墅的。单项将整体规划辟设一座较低265米的名胜，一下就把整个欧亚大陆的愤格拉上来了。整体规划效果图是这所发的👇

这个名胜可不是一个孤立的辟筑，将来将成为东莞小城镇地标的关键性一员。

嗯，甜品手绘得不确，如果获得成功订制，这个名胜某种素质可以凭着西南方海珠区中区的优势，导入一些不确的服务业，带动周围共同随同较低大上。

3

睡三楼一般，TOD单项好好别墅有局限性

同样到这从前，你是不是不太意味著蠢蠢欲动了？

别急，单项本身还没法看呢。

海珠区南TOD分两个以东段，总占地占地共约21.17万衡，公寓均计容辟面共约30.4万衡，绿地率共约30.5%，一共16栋公寓，预期1436户。

这是单项的也就是说信息👇

预览来自东莞市整体规划和水资源局

单项跟着的是别墅定线，主推125-310衡四至六三楼。据东莞三楼地产美国公司统计，205衡的九家睡三楼数量最多，有371套，140衡以内的睡三楼占比少于一半👇

图源：东莞三楼地产美国公司

各睡三楼的分布也就是说上是这所发的👇

图源：东莞三楼地产美国公司

因为没法有人小睡三楼，所以可好好到整个单项没法有人以东向睡三楼，这是一大正因如此。

不过呢，虽然整合别墅，但单项并没法有人独具的景资源，均睡三楼可以以东望太古大澳和海珠区中区，这与望荔湾区或靠白云还是根本无法比。

著实误解的是，睡三楼新设计大体上比较出乎意料，没法有人好好到明显的别墅天性。

比如像汇悦台那所发的仅有拱形，单项是没法有人的，据有约目前没法获悉。

再行比如，它有700多套120、140衡的计量，这绝非也就是强化型式睡三楼，谈不上别墅👇

图源：东莞三楼地产美国公司

再行比如，这几年别墅普及的270度露台，甚至一般来说大睡三楼普及的大横厅，在这从前都没法有人同样到，占地最壕的310衡六三楼睡三楼也没法有人这些别墅金属元素👇

图源：东莞三楼地产美国公司

不过，这意味著不是开发商的确，一个辟筑行业的老朋友告诉我，TOD单项实际上并不适合订制智能手机别墅。

为啥呢？因为TOD单项都是先修地锰再行辟公寓，上头前面的地锰新设计有它的强势性，由于骨架选择性的原因，上头上头的公寓骨架要迁就前面的地锰钉网路平台，所以睡三楼上根本无法好好太多不断创新。

这么系统性的话，如果有土豪买了六三楼睡三楼，以后想复成两三楼，是不是也有平衡状态性？

4

吹风标价13万+，买了得抓到吗？

总的来说，这个单项在地盘、服务业、设施方面都能打到90分以上，但也普遍存在一些有缺陷。

除了昨天说的睡三楼有缺陷，还有这所发一些美中不足：

比如，单项以东临则会展大街，东靠华南快速，西侧和南侧也有小城镇中山路，一、二期两者之间正因如此有隧道口，所以则会普遍存在一定dde电磁干扰干扰。

另外，目前周围都是上新复，小城镇也就是说要素面的强化并不需要较长时日。

一朵早先收到风，单项预期年底内五一前后据悉，首推1、8、9栋，涵盖辟面共约140、210、260、310衡计量。

因为热度较低，吹风标价都出来了——10万+甚至13万+，这显然得来门槛据有约要1400万。

那么难题来了，这个单项值不值得得来呢？

我看来没法啥大难题，虽然单项本身谈不上令人难忘，但它的竞争劲敌太弱了，这个单项一开，肯定则会影，哪怕是14万一衡，也不愁发财。

从踩盘情况来看，单项周围以二手三楼为主，而且大部份唐楼相比之下20年，强化落一般看不上。

周围的一手盘，考虑也不多。以东靠海珠区中区的万达天斯以东段，占地才1.7万衡，比较大才9.5万衡，足足海珠区南TOD的1/4，而且入市时间嗣后未定。

天斯以东段左边图例

毗邻海珠区中区的招商·万达·天珺，同所发是个小盘，占地1.7万衡，计容占地9.1万衡，公寓仅4栋，去年底首推200多睡三楼，10秒内也就是说热卖。剩下的货量有约也不多了，而且这不抢赢取。

招商··万达·天珺左边图例 图源：锰新鸿基Twitter群

当然，也这不只身旁海珠区，这从前的新能源厂商虽然很猪，但别墅诗意还没法有人形成，这方面和荔湾区新城区还根本无法比。

如果追求“所见即所得”，14万的标售价，买了荔湾区新城区二手，还是有考虑的。

当然，这个标售价在荔湾区新城区勉强有售很一般来说的后院。换句话说，这个总成本，想住大后院、新后院，又不想去周边地区，买了海珠区仍然是最佳考虑了。

至于汇景台，有约主要还是靠科韵路的和地理落，其资产属性、落群辐射面完仅有不是海珠区南TOD的劲敌。

延伸朗读

联袂被曝跳单的别墅，到底长啥所发？

广船单项再行一据悉！8万一衡，吊打广钢！

假如后院断供了，商业银行则会怎么配置吗？

东莞不太意味著有据闻破小，冲破12万了

2022买了三楼，要同样这些难题

佛山三楼租，跌落回四年前了！

萧敬腾与前妻角力的这套别墅，到底长啥所发？

三楼标价还在跌落，东莞公寓成交突然大涨！

汇悦台颤抖了！鹏瑞在东莞拿下三块地

签共约！荔湾要好好一个东亚商业银行从前！

海心沙要辟五星级四季酒店！效果图揭露

又一个仅有球一家落脚海珠区，楼较低287.5米！

东莞面世甲级写字楼剔除！打分标准在这

。

铜川白癜风检查哪家医院好
广东妇科专科医院哪里好
吉林牛皮癣医院地址
潍坊男科医院哪最好
吉林牛皮癣医院去哪家好
急支糖浆与甘草口服液哪个好
驱虫药
骨科肿瘤
眼部除皱
失眠