枉圆的“美国梦”：普通美国人买房越来越枉了

来的次于点，部分理由是该机构为遏制通胀而采取的行动。Realtor.com的按揭借贷计算辅助工具看出，自2021月底以来，一套35万美元（大约合人民币457万元）的楼房的月底专用降低了大约250美元。

30年期按揭借贷额度在几个月底的星期中都下跌逾1个得票数

虽然额度仍处于文化史上相对较低的程度，但额度下跌再加上西郊价飙升，但才会进一步降低一心房东的人的宏观经济负担控制能力。加拿大银行(Bank of America)的发展宏观经济学在3月底中旬预估，当月底房地产日本公司年前女友学才会编制的公共服务宏观经济负担控制能力指数比去年至少急剧下降了25%。

发展宏观经济学在研报中写道：“西郊价和首付给购房者造成了的不便是有详细描述以来最更为严重的，加剧一些人开始慎重考虑夫妻俩。”

房地产日本公司年前女友学才会的主管发展宏观经济学Lawrence Yun说是，30年期通常按揭借贷的超过额度但才会在今年剩余星期中都次于升至5%。按照这个下跌速度，同一套公寓的月底专用将比2021月底时更平均300美元。

补贴增长速度足足西郊价飙升速度

一落千丈的是，工资的飙升并并未跟上生活形同本的飙升。该学才会发现，2021年第四季中度，还贷占到加拿大家庭补贴的比重的中个数升至16.9%，很低一年年前的14.7%。

Realtor.com对加拿大300个郊区的补贴和挂牌信息进行的统计分析看出，在2019年2月底至2022年2月底后曾，买方开价中位数的营收是补贴中位数营收的两倍。整体来看，82%的西郊场需求的西郊价总量超过补贴总量。

与此同时，待售房舍的数存量急遽急剧下降。所有价格的待售房舍数存量超过急剧下降了70%，其中价格较低的待售房舍数存量降幅第二大。根据Realtor.com的统计分析，2022年2月底，全英50万美元以下的房源数存量比2019年破天荒骤减了74%。

这些都是加剧一心房东的人宏观经济负担控制能力急剧下降的各种因素。在被评估的三分之二的郊区南部，中等补贴购房者宏观经济依靠的公共服务比重低于疫情年前的程度。在一些南部，尽管工资营收很低超过程度，但可宏观经济负担控制能力还是用到了急遽度的急剧下降。在奥斯汀，中等补贴家庭仅能宏观经济依靠6%的公共服务，而2019年这一比重为26%。Realtor.com申明分析日本公司Claritas对人口普查信息进行的统计分析估计，加拿大家庭补贴中个数预估将增长速度16.7%，但这还不足以毕竟宏观经济负担控制能力的急剧下降。

（不过，在之外纽瓦克、芝加哥、路易斯维尔和芝加哥在内的一些人口众多，由于补贴中个数的增长速度速度快于西郊价，这些南部的人对公共服务的宏观经济负担控制能力有所提更高。）

在考察宏观经济负担控制能力的推移时，主要依据是挂牌价格，并未算入“竞购战”的负面影响。房地产日本公司所属日本公司Redfin的报告看出，2022年2月底“竞购战”的惨烈程度达到创纪录程度。房地产日本公司年前女友学才会的一项清查看出，当月底售出的房舍超过收到了五份标价，其中近一半的客户买断很低挂牌价。

达拉斯Re/Max DFW Associates日本公司的买方年前女友马修·梁(Todd Luong)知道：“与全款客户和以入股为目的的人相互竞争实在是太难了，一些首次购房者已经打消了房东。”

在一些最为火爆的西郊场需求，要一心形同功购买一套公寓或公寓，可能必须要同时做到几点，之外买断很低相互竞争对手、甚至在看房年前就标价、支付存入、打消验房和备好应急资金等。

上和文写到的纳加尔总目迄今为止在佐治亚州夫妻俩，她说是自己和年前女友之年前的起先标价都很低开价，“我们在能让步的人口众多都让步了，就差把第一个孩子也让悄悄。”纳加尔总目说是，来自格外富翁的客户的相互竞争很惨烈，她和年前女友的买断比开价更平均4.5万美元，但仍然输给了其他买断的人。

在加拿大各地的Facebook群组和Reddit博客上，网友们抱怨房东和公共服务形同本太更高。谷歌趋势(Google Trends)看出，3月底份“租金飙升”和“价格昂贵的公共服务”等词的追踪存量再创造性更高。与此同时，房利美(Fannie Mae)的清查看出，认为过去是房东良机的不受访者比重一直持续保持在文化史上到周围。

总部位于新泽西州的财务管理总体规划和金钱管理日本公司Bleakley Advisory Group主管入股官史蒂芬·布克努(Peter Boockvar)知道：“可以知道过去是这样一种上述情况，已经有房的人在房东时格外有战术上，首次购房者不像他们那样具备房地产日本公司增个数造成了的好处。”

补贴和金钱不社才会制度或进一步加剧

由于按揭借贷额度在西郊价停滞飙升的基础上不停下跌，这意味着房东者的宏观经济负担控制能力在加强之年前但才会进一步恶化，一心转到房地产日本公司西郊场需求的客户将接踵而来格外多不幸。

具备房地产日本公司是金钱的重要组形同部分，超过占到到一个人净资产的30%左右，在有色人种和拉美裔家庭以及中低补贴家庭中，房地产日本公司在净资产中所占到的比重格外是很低这一超过程度。

虽然也有一些心目中的购房者能买到公寓，但其他人别无选择，只能夫妻俩。

杜克大学沃顿商学院房地产日本公司教授本杰明·凯斯(Benjamin Keys)说是，不受宏观经济负担控制能力不停急剧下降负面影响第二大的是千禧一代和格外心目中的购房者，他们愈来愈难以筹集资金来支付按揭借贷和首付。

对一些一心房东的人群来知道，转到房地产日本公司西郊场需求本来就已经很不易于了，过去宏观经济负担控制能力急剧下降造成了的负面影响格外是一落千丈。房地产日本公司年前女友学才会的信息看出，2020年，有色人种和拉丁裔按揭借贷符合条件被按揭借贷机构拒绝接受的可能性基本上是白人或华裔的两倍。这其中的理由与格外较广的宏观经济差距有关。2020年人口普查看出，有色人种和拉丁裔家庭的补贴明显低于白人和华裔家庭。这一点才会让他们格外难拿到借贷。

穆迪统计分析日本公司(Moody 's Analytics)主管发展宏观经济学马克·赞迪(Mark Zandi)引述，这种贫富不均确实引起有毒气体。他知道：“如果没法形同为业主，就很难存钱和依靠金钱，进而加剧社才会的补贴和金钱不社才会制度。”

是否具备公共服务也才会负面影响到家庭架构。沃顿商学院的凯斯知道：“如果西郊价低价、房源充足，就才会有格外多人格外加的家庭组建痛快，而过去人们因为并未其他宏观经济依靠的公共服务挤在一起住，或者和父母住在一起的星期格外长。”

虽然房舍储藏不才会一直短缺再继续，但那些过去因价格过更高而被挤出西郊场需求的人需要多长星期才能之后转到西郊场需求，这是另一个解决办法。在一些人离场观望之际，但才会有一些人入场，但Zillow对109位公共服务专家学者的清查看出，首次购房者的比重至少要等两年才能回升到疫情年前的程度。

与此同时，西郊价才会因为储藏短缺和惨烈的竞购一直飙升，这一点个数得注意；此外，在该机构一直加息之际，按揭借贷额度也才会一直从疫情后曾的上到下跌。

这让之外上和文写到的纳加尔总目在内的一心房东的人卷入两难。纳加尔总目和她的年前女友在佐治亚州北郊的玛丽埃塔租了一栋公寓，租期为一年。她说是，房东和如果房东要付的月底专用差不多。

纳加尔总目知道：“夫妻俩无法让我们依靠金钱，这让人有点不爽，但这就是虚幻。”

（马克·拉乔伊(Marc Lajoie)对本和文亦有贡献。）

责编 | 阮璐阳

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