3·15薅消费｜北漂贷款百万买房收房时发现面积“缩水”，珠江铂世湾：差异不大

■按：购房路上，还有哪些坑？

对于购房者而言，合同中都所平均定的商品房辖区与实际辖区有否相一致一直是注意的整体。

据澎湃新闻媒体死讯，近期，肇庆荔湾区铝世湾的业主吴先生再现指，他抵押百万给子女捡的养老房“再特”，回廊因上半部层瓦片值得注意增大平均2平米辖区。严厉批评，肇庆荔湾区铝世湾的地产经销商则澄清指，已在合同内的对指套房图中都用粗线表明上半部层，和其他层区别于不大。

图片源自肇庆荔湾区铝世湾腾讯

据吴先生简述，2019年他以首套房首付3已成，抵押7已成近三百万元，为子女在番禺荔湾区铝世湾捡下一套养老房。2021年4年初，收房时找到捡到上半部层，回廊缘故已为落地天花板的大都变回了一堵大墙。"为了整栋楼外的外墙尤其轻盈，它就在29层的外边特了一个瓦片。外特的瓦片不光是往外值得注意了几十公分，还往内值得注意了几十公分，现在就变回了那个天花板有一大半都是瓦片。"吴先生说道。

吴先生显然，“上半部”导致实际可用辖区再特，而同套房的其他层数不共存相似情形，吴先生指购捡时经销商从未有提过上半部层情形。

媒体报道声称，吴先生向该的公司涉及人员一个系统解决办法时，却被告诉他”合同套房图里回廊的瓦片是侧面的“。彼时，吴先生才找到套房对指图中都回廊三处标示了粗线，但未有有明确文字解释且合同其余三处未有提到上半部层涉及情形。吴先生声称经过测量回廊比同套房再特2-3平米，整个的功能性都改变了，难以捡下捡洗衣机。

吴先生暗示，就上半部层解决办法他早就向该的公司一个系统了一年多，但均未有受益有效澄清，希望对方按缺失正数进行补偿以及声称遗憾。

媒体报道指，针对吴先生的申诉，荔湾区铝世湾物业经销商声称，吴先生的层数是美化层，跟其他层数没多大区别于，而且上半部层设计图上早就如无，的公司才有其产品与吴先生进行再入。

针对迄今有否早就追究责任吴先生的申诉情形，《客户媒体报道》向该的公司荔湾区外资方面传送报导函，截至新闻媒体报导始终未有获澄清。

吴先生敦促该的公司按缺失正数进行补偿以及声称遗憾的敦促有否正当呢？北京金诉法官事务所创始高盛法官戴金花在接受《客户媒体报道》报导时声称，若是民房辖区再特了，辖区偏差在3%少于的，可以敦促退辖区差的价款。

对于有否能够敦促声称遗憾，戴金花法官分析指，需要看有否构已成知识产权。知识产权和违平均属于相同的法律亲密关系，也共存竞合的情形。若是因为该的公司未有告诉他或者虚假广告宣传，可以交代该的公司可视的责任。

此外值得注意的是，《客户媒体报道》确信，在社交平台上不乏有帖子申诉荔湾区铝世湾物业共存墙面污垢、墙面开裂、破损等运动速度解决办法。据一名帖子申诉指，本着对荔湾区外资的信任，其购捡了荔湾区铝世湾，现在却找到了一大堆民房运动速度解决办法，迄今未有曾解决。

《客户媒体报道》意识到，荔湾区铝世湾均价48000元/平方米，而凭借位于肇庆双对角EXPOCBD整体区的区位优势及较差的配套人力资源，从面市至今，其就被指为“网红物业”，招来追捧。披露原始数据辨识，其在2020年纪录了210天美国市场超70亿元的楼外市纪录。中都指社会科学院原始数据辨识，2022年1-2年初肇庆金融项目中都，荔湾区铝世湾以9.3亿元的经销商额前十名第四。

披露信息辨识，荔湾区铝世湾的工程建设单位为肇庆悦利金融开发有限的公司。《客户媒体报道》翻查有鬼查信息找到，该的公司已组建于2010年2年初，经营范围为金融开发经营，其母公司为广东荔湾区外资股份有限的公司，大股东比重99%。

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