潘石屹又割肉了

对如今的潘石屹来说，既然卖不掉股权，那就卖项目！

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7折“卖房”为还债

在投资的“黑铁时代”，SOHO华南地区以求打折卖出优质资本回笼资金。

3月10日，在SOHO华南地区（00410.HK）2022年首场自营表彰会暨优质房源推介会上，SOHO华南地区董事长潘石屹宣告，要以七折生产成本卖出西安和武汉两地总共3.2万平方米的旧楼，利润将全部用于降于资产、不标价。

SOHO华南地区引述，为了优化资本结构上、缓解资金阻碍，SOHO华南地区此次宣告的以七折生产成本购得的3.2万平方米旧楼构成OBSOHO、三里屯SOHO、SOHO东海花园、SOHO中山花园等９个项目，全部坐落在西安武汉的城市核心空地，囊括办公、金融业及公寓各类休闲娱乐。潘石屹明确回应了新闻媒体对于资金流进的猜测，他表示此次销售房源的利润将全部用于降于资产，不会用做股票标价。

在过去的两年，新冠结核病疫情反复、教育“双减”政策等心理因素给办公和金融业唐楼自营市场竞争造成了较为的负面影响。截至2021下半年，SOHO华南地区的平均出租率为83.4%，其中，武汉古北SOHO实现满租、西安汉南SOHO出租率高达80%，均降到两个项目入市以来的略低于水平，SOHO华南地区的净资本资产率为44%。

SOHO华南地区引述，对于大型商场市场竞争的深思熟虑投资者来说，七折购得不失为一个捡漏的好机会。同时，SOHO华南地区还宣告将标价奖金比例提高到交易额的4%。迄今，所有待售房源仍然全部在“SOHO华南地区公开租售应用软件”上线。

消息一出，SOHO华南地区(HK0410)股价急速拉升，年底一度超20%，略低于日报1.76港元/股。随后年底收窄，截至收盘时年底仍有8.97%。

既然是为了还债，那么SOHO华南地区的债务阻碍如今有多大？从财日报来看，SOHO华南地区在2021年年底的恒定资产为59.14亿元，而其恒定资本总金额则为58.19亿元，显然不会完全构成恒定资产。

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8年总计套现超350亿元

这几年，潘石屹所掌控的SOHO华南地区带进了“大甩卖方式上”，以至于总有人猜测：“潘石屹回事要飞驰了？”

据犹如电视新闻区分开，自从2014年以来，SOHO华南地区就仍然开始购得在华南地区的资本，同时也并未在全境购过新资本。在2014年至2021年的八年除此以外，SOHO华南地区总计购得资本套现高达350亿元。

2021年6月16日，SOHO华南地区曾宣告高盛代表黑石集团以5港元/股的生产成本，总总共售予SOHO华南地区大约28.56亿股股份，交易生产成本大约236.57亿港元。

但在三个月后，SOHO华南地区宣告，新公司和黑石集团之除此以外的这笔高达236亿港元的交易终止了。

如果均从金融业本质的心理因素来看，潘石屹之所以卖掉SOHO华南地区，主要还是因为新公司的财务状况越来越更差，潘石屹仍然于是就或者终究。据2021年半年日报，它在往年年底的获利只有8.05亿元，同比下降了45%，且利润全部来自旧楼。

与此同时，在2021胡润百富前十名，潘石屹、张欣丈夫前三名下降于81名，位列302，财富缩水6%至220亿元。

回想10同一时间，SOHO华南地区还是华南地区地产界的民营企业之一，2007年在来港该公司，新纪录当年亚洲地区均次于金融业地产IPO。2010年，SOHO华南地区的获利高达180多亿元，但是如今，新公司的利润停滞到不足当年的一个零头。

来源：深蓝时事综合自犹如电视新闻、21世纪在经济上日报道、SOHO华南地区官方搜狐、有牛时事